Page 84 - รายงานประจำปี 2561 - สถาบันบริหารจัดการธนาคารที่ดิน (องค์การมหาชน)
P. 84
84 ส่วนที่ 2 ผลการดำาเนินงานของ บจธ. ประจำาปีงบประมาณ พ.ศ. 2561
4. การเป็นตัวกลางในการเช่า หรือเช่าช่วง
บจธ. จะด�าเนินการให้เช่าที่ดินหรือให้เช่าช่วงที่ดินที่ บจธ. ได้มาจากหน่วยงานภาครัฐ หน่วยงานภาคเอกชน หรือ
จากเจ้าของที่ดิน เพื่อให้ผู้ประสงค์จะใช้ประโยชน์ในที่ดินท�าการเช่าหรือเช่าช่วง โดยหากเป็นกรณีที่ บจธ. ไม่มีต้นทุนค่าใช้จ่าย
ในการได้ที่ดินมา บจธ. จะคิดอัตราค่าเช่าตามความเหมาะสม แต่หาก บจธ. มีต้นทุนค่าใช้จ่ายในการได้ที่ดินมาเพื่อจัดสรร
ให้ใช้ประโยชน์ บจธ. จะคิดอัตราค่าเช่าตามจ�านวนต้นทุนที่ บจธ. มีค่าใช้จ่าย โดยคิดค่าธรรมเนียมการด�าเนินการเพิ่มจาก
อัตราค่าเช่าในอัตราร้อยละ 5 ของอัตราต้นทุนค่าใช้จ่ายดังกล่าว โดยจัดเก็บจากผู้เช่าหรือเช่าช่วง
รวบรวมข้อมูลที่ดินและผู้ประสงค์จะใช้ประโยชน์ในที่ดิน
บจธ.
ทำาสัญญา ทำาสัญญา
เช่า เช่าช่วง
ประสาน ประสาน
เจ้าของที่ดิน ผู้ประสงค์
ผู้รับมอบอำานาจ จะใช้ประโยชน์ในที่ดิน
การใช้ประโยชน์ในที่ดิน
รูปแบบการเป็นตัวกลางในการเช่า หรือเช่าช่วง
ปัญหา/อุปสรรค
1. เจ้าของที่ดินในแต่ละระดับพื้นที่มีลักษณะความสนใจแตกต่างกัน ได้แก่ เจ้าของที่ดินที่อาศัยอยู่ในพื้นที่
จะไม่สนใจบริการตลาดกลางที่ดิน เนื่องจากมีความสัมพันธ์ใกล้ชิดสนิทสนมกับผู้เช่าที่อยู่ในพื้นที่เดียวกันอยู่แล้ว ในขณะ
เจ้าของที่ดินผู้อาศัยในเขตกรุงเทพฯ แต่มีที่ดินอยู่ในจังหวัดอื่น จะสนใจบริการตลาดกลางที่ดิน
2. อุปสรรคเรื่องการประสานกับเครือข่ายพันธมิตรในพื้นที่คัดเลือก 12 พื้นที่ขึ้นมาร่วมการประชุมเสวนาระดม
ความคิดเห็นเรื่องตลาดกลางที่ดินที่กรุงเทพฯ แม้จะเป็นเครือข่ายพันธมิตรที่ผ่านการคัดกรองแล้วว่ามีความกระตือ
รือร้นสูง แต่เนื่องจากเครือข่ายพันธมิตรในพื้นที่ดังกล่าวไม่สนใจตลาดกลางที่ดิน หรือไม่สะดวกเดินทางจากพื้นที่ขึ้นมา
ร่วมการประชุม ณ กรุงเทพฯ เพราะเป็นระยะทางไกลมาก
แนวทางแก้ไข/ข้อเสนอแนะ
1. ปัญหาอุปสรรคในข้อ 1 แก้ไขด้วยการก�าหนดวิธีการและช่องทางในการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ตลาดกลางที่ดิน
ให้สอดคล้องกับลักษณะดังกล่าว
2. ปัญหาอุปสรรคในข้อ 2 แก้ไขด้วยการประสานไปยังกลุ่มเกษตรกรอื่นทั่วประเทศ เช่น สหกรณ์ วิสาหกิจชุมชน
ที่มีสมาชิกจ�านวนมาก มีการด�าเนินการเป็นที่ประจักษ์และมีวัตถุประสงค์ในการจัดหาที่ดินท�ากินด้านเกษตรกรรม
ให้แก่สมาชิก เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของสมาชิกให้ดีขึ้น
