Page 127 - SUSTAINABILITY REPORT 2020

3.3 สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำาหรับผู้สูงอายุ (Reverse Mortgage)
Reverse Mortgage
ธนาคารได้ออกแบบสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำาหรับผู้สูงอายุที่มีที่อยู่อาศัย ซึ่งปลอดภาระหนี้และเป็นเจ้าของบ้านให้มีรายได้
ในการดำารงชีพ คุณภาพชีวิตที่ดี และลดภาระทางการคลังของรัฐบาลในระยะยาว สำาหรับการจ่ายเงินกู้ ธนาคารจะจ่ายเงินกู้
ให้ผู้กู้เป็นรายเดือน นำาเข้าบัญชีเงินฝากที่เปิดไว้ ระยะเวลาจ่ายเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 25 ปี แต่รวมระยะเวลาจ่ายเงินกู้กับอายุ
ของผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 85 ปี เมื่อครบระยะเวลากู้ตามสัญญาแล้ว ผู้กู้สามารถชำาระหนี้ปิดบัญชี หรือสามารถกู้เงินเพิ่มเติมได้
ตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำาหนด หากไม่กู้เพิ่มเติมหรือปิดบัญชี ผู้กู้สามารถอาศัยอยู่ในบ้านต่อไปได้จนกว่าผู้กู้จะเสียชีวิต
กรณีผู้กู้เสียชีวิตธนาคารจะให้สิทธิ์ทายาทชำาระหนี้ปิดบัญชี หากทายาทไม่ปิดบัญชี ธนาคารจะขายหลักประกัน
เพื่อชำาระหนี้ปิดบัญชี หากชำาระหนี้ไม่พอแต่สามารถชำาระต้นได้ ให้ถือว่าเป็นการชำาระหนี้เสร็จสิ้น โดยไม่ต้องดำาเนินการ
สืบทรัพย์อื่นของลูกหนี้ต่อไป

อย่างไรก็ตาม สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำาหรับผู้สูงอายุ เป็นสินเชื่อรูปแบบใหม่สำาหรับประเทศไทย เงื่อนไขหลักเกณฑ์ไม่เหมือน
กับเงินกู้ทั่วไป ธนาคารจึงต้องสร้างความเข้าใจที่ถูกต้องเกี่ยวกับเงินกู้ประเภทนี้ โดยได้กำาหนดให้ผู้กู้ คู่สมรส ทายาทของผู้กู้
ต้องได้รับคำาแนะนำาเพื่อให้มีความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับหลักเกณฑ์ เงื่อนไขการให้สินเชื่อประเภทนี้อย่างชัดเจนก่อน เพื่อป้องกัน
ไม่ให้เกิดข้อโต้แย้งในภายหลัง พร้อมทั้งลงนามในแบบฟอร์มการได้รับคำาปรึกษาสินเชื่อทุกคนด้วย

The Bank has designed housing loans for the elderly, who owns residences which are not under mortgage, to
apply for the loans in order to have funds for living good quality of life and reduce the government's fiscal burden
in the long run. Under the loan scheme, the Bank shall disburse the loan to the borrower's opened deposit account
on monthly basis. The loan disbursement period shall not be more than 25 years. Nonetheless, the sum of loan
disbursement period and the borrower's age must not exceed 85 years. Upon loan expiration according to the contract,
the borrower can pay off debt or apply for additional loans in accordance with the conditions specified by the Bank.
In case of closing the loan account, the borrower may continue to live in his/her residence until his/her death. In case
the borrower passed away, the Bank shall give his/her heirs the right to pay off the debt and close the loan account.
If the heir failed to close the account, the Bank shall sell the collateral to pay off the debt. If the proceeds were sufficient
to cover only the principal, it shall be considered that the debt is paid off without having to continue to investigate
other assets of the debtor.
Nonetheless, housing loans for the elderly are new type of loans for Thailand which are subject to terms and
conditions that are different from the common loans. Therefore, the Bank has to create understanding of this type of
loan by stipulating that the borrower, spouse and heirs of the borrower must be advised regarding the loan in order
to have good understanding of the terms and conditions of this type of loan. This is to prevent any dispute later.
All of them are required to sign their names in loan consultation form.

GSB SOCIAL BANK SUSTAINABILITY REPORT 2020 รายงานการพัฒนาอย่างยั่งยืน ประจำาปี 2563 121