Page 6 - ข่าวเนติบัณฑิตยสภา เดือนกรกฎาคม ๒๕๖๗ ปีที่ ๓๗ ฉบับที่ ๔๒๐

ปัญหาจากข้�อหารือ

กฏหมายทำ่�นื่่าสนื่ใจ

ก�รชำำ�ระค่�เชำ่�อ�ค�รสถ�นิที�
กรณีไม่ส�ม�รถติิด็ติ่อผู้้้ใหั้เชำ่�ได็้ (1)

สุธาริณี ศรีวิพูัฒน์ (2)

ข้้อเท็จจริง หัมายเหัตุ่
กรณี สำานักงาน จ. ได้ทำาสัญญาเช่าอาคารสถานที� ๑. ประมวลกฎหมายแพ่่งและพ่าณิิชย์ มาตรา 33๑
พูร้อมอุปกรณ์โครงการศูนย์แรกรับัเข่้าทำางานแลืะสิ�นสุด กำาหนดว่า ถ้าเจ้าหนี�บัอกปัดไม่ยอมรับัชำาระหนี�ก็ดี หร้อไม่
การจ้างจังหวัด ร. กับั นางสาว ร. ผู้ให้เช่า ติามสัญญา สามารถจะรับัชำาระหนี�ได้ก็ดี หากบัุคคลืผู้ชำาระหนี�วางทรัพูย์
เช่าเลืข่ที� 04/2567 ลืงวันที� 6 พูฤศจิกายน 2566 โดย อันเป็นวัติถุแห่งหนี�ไว้เพู้�อประโยชน์แก่เจ้าหนี�แลื้ว ก็ย่อม
ได้ดำาเนินการเบัิกจ่ายค่าเช่าประจำาเด้อนกุมภาพูันธ์ 2567 จะเป็นอันหลืุดพู้นจากหนี�ได้ ความข่้อนี�ท่านให้ใช้ติลือดถ่ง
ให้กับั นางสาว ร. ผู้ให้เช่า แติ่ไม่สามารถโอนเงินค่าเช่า กรณีที�บัุคคลืผู้ชำาระหนี�ไม่สามารถจะหยั�งรู้ถ่งสิทธิ หร้อไม่รู้
เข่้าบััญชีเงินฝากธนาคารข่อง นางสาว ร. ผู้ให้เช่า ได้ ติัวเจ้าหนี�ได้แน่นอนโดยมิใช่เป็นความผิดข่องติน
แลืะไม่สามารถติิดติ่อ นางสาว ร. ผู้ให้เช่า ได้ 2. ประมวลกฎหมายแพ่่งและพ่าณิิชย์ มาตรา

ข้้อหัาร่อ 333 กำาหนดว่า การวางทรัพูย์นั�นติ้องวาง ณ สำานักงาน
สำานักงาน จ. ข่อหาร้อแนวทางการชำาระค่าเช่า วางทรัพูย์ประจำาติำาบัลืที�จะติ้องชำาระหนี�
อาคารสถานที�ที�ส่วนราชการได้ผูกพูันกับัคู่สัญญา เพู้�อ ถ้าไม่มีบัทบััญญัติิแห่งกฎหมาย หร้อกฎข่้อบัังคับั
จะได้ปฏ์ิบััติิได้อย่างถูกติ้องติ่อไป เฉพูาะการในเร้�องสำานักงานวางทรัพูย์ เม้�อบัุคคลืผู้ชำาระหนี�
ร้องข่อ ศาลืจะติ้องกำาหนดสำานักงานวางทรัพูย์ แลืะติั�งแติ่ง
คำาวินื่ิจฉัย ผู้พูิทักษ์ทรัพูย์ที�วางนั�นข่่�น
สำานักงานอัยการสูงสุดพูิจารณาแลื้วเห็นว่า กรณีที� ผู้วางติ้องบัอกกลื่าวให้เจ้าหนี�ทราบัที�ได้วางทรัพูย์
นางสาว ร. ผู้ให้เช่า ซึ่่�งเป็นเจ้าหนี�ติามสัญญาเช่าอาคาร นั�นโดยพูลืัน
สถานที�พูร้อมอุปกรณ์ดังกลื่าวไม่สามารถรับัชำาระหนี�ได้ 3. เม่�อกรณิีวัตถุุแห่งหนี้ี�ตามสััญญาเช่าดัังกล่าว
สำานักงาน จ. ผู้เช่า ซึ่่�งเป็นลืูกหนี�ติามสัญญาเช่าดังกลื่าว เป็นี้เงินี้ค่่าเช่า สัำานี้ักงานี้ จ. ผู้้�เช่า จึงถุ่อเป็นี้ล้กหนี้ี�ตาม
ย่อมมีหน้าที�ติ้องชำาระเงินค่าเช่าให้แก่ นางสาว ร. ผู้ให้เช่า สััญญาเช่าดัังกล่าว มีหน้าที�จะติ้องชำาระเงินค่าเช่าให้แก่
ซึ่่�งเป็นเจ้าหนี�ด้วยวิธีการวางทรัพูย์ โดยการนำาเงินค่าเช่า นางสาว ร. ผู้ให้เช่า ซึ่่�งเป็นเจ้าหนี� เม้�อข่้อเท็จจริงปรากฏ์ว่า
ไปวาง ณ สำานักงานวางทรัพูย์ประจำาติำาบัลืที�จะติ้องชำาระ สำานักงาน จ. ผู้เช่า ได้ปฏ์ิบััติิการชำาระหนี�โดยการโอนเงิน
หนี�ติามประมวลืกฎหมายแพู่งแลืะพูาณิชย์ มาติรา 331 แลืะ ค่าเช่าเข่้าบััญชีเงินฝากธนาคารข่องผู้ให้เช่าติามข่้อติกลืง
มาติรา 333 เม้�อข่้อ 5 ข่องสัญญาเช่าอาคารสถานที�พูร้อม ในสัญญาเช่าดังกลื่าวแลื้ว แติ่ไม่สามารถโอนเงินเข่้าบััญชี
อุปกรณ์ดังกลื่าวกำาหนดให้ชำาระค่าเช่าด้วยการโอนเงิน เงินฝากธนาคารดังกลื่าวแลืะไม่สามารถติิดติ่อผู้ให้เช่าได้
เข่้าบััญชีเงินฝากข่องธนาคาร ก. สาข่า ถ. ซึ่่�งติั�งอยู่ที�อำาเภอ ผู้เช่าจ่งมีสิทธิชำาระหนี�ด้วยวิธีการวางทรัพูย์ โดยการนำา
ม. จังหวัด ร. ดังนั�น สำานักงาน จ. ผู้เช่า จ่งมีสิทธิวางเงิน เงินค่าเช่าไปวาง ณ สำานักงานวางทรัพูย์ประจำาติำาบัลืที�จะ
ค่าเช่าได้ที�สำานักงานบัังคับัคดีจังหวัด ร. อำาเภอ ม. จังหวัด ร. ติ้องชำาระหนี� อีกทั�งเม้�อข่้อ 15 ติามสัญญาเช่าดังกลื่าว
แลืะแจ้งให้ นางสาว ร. ผู้ให้เช่า ทราบัติ่อไป กำาหนดว่า การชำาระค่าเช่าให้ชำาระด้วยการโอนเงินเข่้าบััญชี

(1) สำานวนข่้อหาร้อสำานักงานอัยการสูงสุด สำานักงานที�ปร่กษากฎหมาย เลืข่รับัที� ห. 65/2567
(2) อัยการประจำาสำานักงานอัยการสูงสุด สำานักงานที�ปร่กษากฎหมาย สำานักงานอัยการสูงสุด

6 ข่่าวเนติิบััณฑิิติยสภา